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H Energieeffizienzklasse der Immobilie
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Wuppertal - Barmen
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus
Nutzung: 1 Ladenlokal, 2 Praxen, 1 Kanzlei, 6 Wohnungen
Ladenfläche: ca. 533 m²
Praxen/Büro: ca. 426 m²
Wohnfläche: ca. 493 m²
Nutzfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 465 m²
Freiräume: tlw. Balkon oder Terrasse
Baujahr: 1957
Mietstatus: bis auf das Ladenlokal vollständig vermietet
Jahresnettomiete: 56.685,- Euro aktuell, 88.665,- Euro bei Vollvermietung
Kaltmiete/m²: 4,93 Euro/m² Mietfläche – aktuell = stark steigerungsfähig
Kaufpreis/m²: 750,- Euro/m² Mietfläche ohne Lagerflächen
Faktor: 19,7 fache JNME aktuell - 12,6 fache JNME bei Vollvermietung
Rendite
In unserer Modellrechnung mit der aktuellen JNME erreichen Sie bei einem Eigenkapitaleinsatz von 2279.837,- Euro eine Rendite p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital von über 3 % bei 10 Jahren Zinsbindung auf Basis der aktuellen Zinskonditionen. Bei Vollvermietung beträgt diese Rendite über 13 % p.a..
Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gute Substanz. Gepflegt, stetig modernisiert und renoviert.
Renovierung
mittelfristig überschaubarer Modernisierungsaufwand.
Erschließung
Das Haus ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechnet.
Kautionen
Es wurden von nahezu jedem Mieter Kautionen hinterlegt.
Nebenkosten
Auf die Bewirtschaftungskosten werden monatliche Vorauszahlungen geleistet, über die jährlich abgerechnet wird.
Käuferprovision
Kommt zwischen Käufer und Verkäufer ein notarieller Kaufvertrag über das Objekt infolge unserer Tätigkeit wirksam zustande, hat der Käufer eine Provision von 5,95 % des Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
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