Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete, praktisch aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 3. Etage eines gepflegten Acht-Familienhauses in einem größeren Ensemble moderner

Mehrfamilienhäuser mit weitläufigen und gepflegten Grünflächen.

Genießen Sie auf der sonnigen Loggia am Wohnzimmer ungestörte Sonnenbäder oder gesellige Abende beim Grillen mit Freunden. Und auf dem Balkon am Esszimmer entspannte Stunden mit einem beeindruckendem Fernblick.

Die Wohnung eignet sich für den Single oder dem Paar mit dem Wunsch nach modernem Wohnen in guter, citynaher Wohnlage.

Lage
Auf dem Süd-Höhen über dem Tal der Wupper liegend, verbindet diese gesuchte Wohnlage das pulsierende Zentrum Wuppertals und das ruhige Naherholungsgebiet

Gelpe miteinander. Hier genießen Sie die Vorteile „stadtnahen Wohnens im Grünen“, denn alle Einrichtungen der Stadt sind schnell und bequem zu erreichen, obwohl Sie ruhig und im Grünen leben.

Der nahe öffentliche Personennahverkehr und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs runden die Infrastruktur des Wohngebietes ab. Durch den Burgholztunnel der L418 sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf schnell erreicht. Und über die in 10 Autominuten erreichte A1 sind auch die Städte des Ruhrgebietes zeitnah mit dem Auto zu erreichen.

Das angrenzende Naturschutzgebiet Gelpe sowie das Naherholungsgebiet Burgholz mit Aboretrum, Sambatrasse und ganzjährig beheiztem Freibad laden zu ausgedehnten Spaziergängen auch über die Stadtgrenzen hinweg bis nach Remscheid und Solingen ein, z.B. zur Müngstener Brücke mit dem Regionale Brückenpark.

Zur Wohnung gehört im Kellergeschoss ein Kellerraum.

Modernisierung
2006 wurde die Wohnung grundsaniert mit neuem Bad, neuen Heizkörpern, neuer Küchenelektrik.
2008 wurde das Dach vollständig saniert.

Renovierung
Es stehen nur die bei einem Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Schönheitsmaßnahmen an.

Ausstattung & Merkmale

•  lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon mit Markise

• Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon

• Bad mit Dachflächenfenster, Wanne, Dusche, Waschtisch

• separates WC mit Waschtisch

• geräumige Küche

• weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

• Laminatbodenbelag in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und Abstellraum

• freundliche Boden- und Wandfliesen in Bad und WC

• zentrale ÖL-Heizung

• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

• DVBT-Fernsehanschluss

• Gartenpflege

• Winterdienst

Energieausweis

Details zum Energieausweis

ausgestellt bis 30.04.2014

Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133,8 kWh/(m²·a)