Objektbeschreibung

Pfiffig aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Elberfelder Südstadt.

Genießen Sie ein entspanntes Wohnen in zentraler Lage von Elberfelder. Vom Wohnzimmer mit Pantryküche haben Sie den direkten Zugang zur Loggia mit Blick über Elberfeld.

Die Wohnung ist prädestiniert für den Single oder das Paar mit dem Wunsch nach überschaubarem Lebensraum in beliebter, citynaher Wohnlage.

In der Elberfelder Südstadt mit Blick über den Bereich Steinbeck liegend, verbindet diese citynahe Wohnlage das pulsierende Zentrum Wuppertals und das ruhige Naherholungsgebiet Königshöhe und Burgholz miteinander. Hier genießen Sie die Vorteile „stadtnahen Wohnens“, denn alle Einrichtungen der Stadt sind schnell und bequem zu erreichen, obwohl Sie nahe zum Grünen leben.

Der nahe öffentliche Personennahverkehr und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs runden die Infrastruktur des Wohngebietes ab. Durch den nahen Kiesbergtunnel der L418 sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf schnell erreicht. Und über die in 10 Autominuten erreichte A1 sind auch die Städte des Ruhrgebietes zeitnah mit dem Auto zu erreichen.

Das angrenzende Naherholungsgebiet Burgholz mit Aboretrum, Sambatrasse und dem auch im Winter beheiztem Freibad Neuenhof laden zu erstklassigen Freizeitaktivitäten ein - auch über die Stadtgrenzen hinweg bis nach Remscheid und Solingen mit z.B. Müngstener Brücke und sehenswertem Brückenpark.

Kapitalanlage
Derzeit ist die Wohnung unbefristet an eine Person vermietet. Die Mieterin würde gerne wohnen bleiben, da Sie sich in der Wohnung sehr wohl fühlt.

Die monatliche Rohmiete beträgt 230,- Euro = 2.760,- Euro p.a..

Hinzu kommt die monatliche Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten, über die jährlich von der Hausverwaltung abgerechnet wird..

Ausstattung & Merkmale

•  helles Wohnzimmer mIt Kochnische und Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer
• Bad mit Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• helle Boden- und Wandfliesen im Bad
• Gas-Zentralheizung, in 1999 erneuert
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung
• Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss.
• Die Wohnung wurde beim letzten Bezug komplett frisch renoviert. Es stehen nur die bei einem Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Anpassungen auf den individuellen Wohnstil an.

Energieausweis

Details zum Energieausweis

ausgestellt bis 20.11.2028

Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 127,- kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: D